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林作新家具与房地产的那些事

2018-08-15 15:31 来源: 浏览: 10条

林作新:家具与房地产的那些事

年底了,家具业传来的都是负面的消息,刚刚四川的朋友,告诉我今年会有百分之二十或更多的工厂倒闭,广东那边情况更糟,听说龙江一带,一个星期倒掉好几家。

年底了,家具业传来的都是负面的消息,刚刚四川的朋友,告诉我今年会有百分之二十或更多的工厂倒闭,广东那边情况更糟,听说龙江一带,一个星期倒掉好几家。

为什么会这样呢?大家讨论讨论:

1.市场供过于求,生产过剩,这已经不是一天两天的事了,至少十几年了,在房地产红火,需求还保持上升的势头时,大家还能维持,但房地产一下滑,半年之后家具业就显现出来了。

这一波倒闭的工厂,主要是内销工厂

,和年时的外销厂倒闭,有些不同。那时是国际大趋势,现在虽然国际市场也不见得红火,但已止跌,缓慢回升。

当时还到处听到出口转内销的呼声,不知道有多少工厂转内销的,转过来刚好碰上今天的逆转,现在轮到内销惨了。

2.内销既然那么严重地依赖房地产业,那么我们来看看近期的房地产:

供过于求:据统计,目前100户人家,有102单位的房子,而建屋的势头不减,也就是说这种供过于求的趋势还会加深;受国际投机资本的操纵:热钱流入和房地产价格的攀升的比率基本一致,由于中美之间的利差以及人民币的升值,使流入的热钱能获得较高的收益,而这些流入的钱,不会就趴在中国的银行里。投资房地产,又可以获得更高的收益,因此造成:

房地产调控,政府忙活了十多年,然而房价越调越高;政府不断强调金融要为实体经济服务,但是实体经济越来越差;货币总量一直在增加,民间融资成本却越来越高;不断的经济结构调整,结果看到的是似乎只有中小企业的倒闭与传统产业的凋敝,未见先进制造的出现以及期待中新经济的繁荣

热钱进来多少呢?可能超过2万亿美元,几乎是外汇占款的一半,香港的李嘉诚,当然得地利人和,玩得更厉害。在预见美元升值、美国利率提升、人民币升值到了尽头,他比美国人更早更快地撤离,国际投机资本开始做空中国,每个月千亿美元抽逃出中国

林作新家具与房地产的那些事

。房地产市场怎能不下跌呢?房地产市场不好,家具业等有关的行业,当然好不起来。

3.除了外国投机资金的影响(当然还包括港台资金),国内企业由于产能过剩,因此企业的资金,或社会的大量资金,转去投机房地产,更有些转去搞民间借贷,以追求高利润回报,而不是将资金拿去提升工厂的生产自动化、产品的优化,从而提高生产力、提高产品的附加值,抵消人工等等成本的提高。这样一来,原有的实体经济,传统产业的成本,变成净提高,变成没有竞争力了,出口减少、进口增加,这样会进一步缩小市场,进一步打击国内的生产企业。

4.社会上好像有些人提出去工业化这样的口号,而许多政策与做法,的确也是在去工业化。

中国改革开放后的三十多年来,所取得的伟大的成就,就是来自制造业。德国今天在欧洲成为老大,唯一没有陷入衰退而且可以救助其它欧洲国家的,靠的就是强大的制造业。

美国人在十多年前

,就已醒悟,并且提出再工业化。我2004年在美国演讲,提出中国生产家具,美国人负责营销,在国际市场上共同合作,美国人就是不干。他们负责家具业的农业部高管苏勒博士为此和我争论半天。

然而我们自己提出或做出去工业化,许多地方政府,对家具工业颇为嫌弃,因为家具工业不会带来高的利税,地方政府收不到什么钱,但是家具工业会带来大量的就业,高薪资的就业,使一方百姓收入提高。

前些时候,到处在搞家具的工业园区,许多地方政府是把原本自然形成的家具产业集群改成工业园区;然后再大搞工业区,又自称产业集群,一来卖地收钱,二来以为可以收税。深圳、广州的家具企业,由于被当地政府嫌弃,纷纷往这些地方搬,或建立分厂,地都圈得很大。

现在好了,国内外市场不景气,产能却进一步扩大,地方政府也发现其实利税不多,甚至没有,因此采取:

土地未用的收回。尽管你已付了土地款,广东有某知名企业,圈了一千亩地,最近被收回500亩;规定企业必须缴付固定税收,一亩地税收5万,假如你圈100亩,那一年不管你盈亏,都得付500万的税,那1000亩的企业,得付5000万。

这些较落后地区的地方政府,图穷匕首见。近几年的家具集群,结局如何,近期自有分晓。少部分勉力将分厂建成的企业,投入大量资金,对原本获利率不高的家具企业,将会于近期,甚至长期的现金流,形成不利的影响,毕竟,我们的造血功能不行呀!

林作新简介

新加坡南洋大学学士,荣誉学士;北京林业大学工学博士、教授;美国密歇根州立大学博士后/访问学者林教授是新加坡家具协会现代化的创始人,使协会从传统的休闲俱乐部改变为具有展览、对外联系等功能的行业协会,之后又建立了家具广场(家具固定展售中心,服务会员),曾任两届亚洲家具联合会会长 (2010..12)。

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